KÊNH ĐẦU TƯ PHÙ HỢP THEO CHU KỲ KINH TẾ

Năm 2008, khi khủng hoảng tài chính toàn cầu bùng phát, vàng trở thành tài sản được tìm kiếm nhiều nhất nhờ khả năng phòng thủ. Sau đó vài năm, khi thanh khoản quay trở lại, chứng khoán và bất động sản là hai nhóm tài sản dẫn dắt đà phục hồi. Đến giai đoạn nền kinh tế tăng trưởng ổn định, sự quan tâm của dòng vốn tiếp tục dịch chuyển sang những tài sản có khả năng tạo ra thu nhập đều đặn thông qua hoạt động khai thác thực tế. Đó là diễn biến lặp lại qua nhiều chu kỳ kinh tế.

Mỗi giai đoạn của thị trường đều hình thành một ưu tiên khác nhau trong việc phân bổ vốn. Khi nền kinh tế suy giảm, tiền mặt và vàng thường được lựa chọn để duy trì tính thanh khoản và bảo toàn giá trị. Khi các tín hiệu phục hồi xuất hiện, dòng vốn bắt đầu quay lại với những nhóm tài sản có khả năng tăng trưởng sớm như chứng khoán và bất động sản.

Đến giai đoạn tăng trưởng bền vững, sự quan tâm của thị trường thường hướng về những tài sản có thể tạo ra dòng tiền ổn định trong suốt quá trình sở hữu, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá. Hiệu quả đầu tư vì vậy không đến từ việc lựa chọn một loại tài sản cố định cho mọi thời điểm. Điều quan trọng hơn là hiểu thị trường đang ở đâu trong chu kỳ và tài sản nào đang phù hợp với bối cảnh đó.

Trong bối cảnh hiện nay, bất động sản vận hành đang trở thành một phân khúc đáng chú ý. Giá trị của tài sản được phản ánh thông qua hiệu suất khai thác, tỷ lệ lấp đầy, doanh thu vận hành và khả năng tạo dòng tiền.

Boutique Hotel, Serviced Apartment hay các mô hình lưu trú được vận hành chuyên nghiệp là những ví dụ cho xu hướng này, khi tài sản đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng và tạo ra nguồn thu trong quá trình khai thác.

Miracle tập trung nghiên cứu và phát triển các mô hình bất động sản dòng tiền với định hướng dài hạn: lựa chọn tài sản dựa trên khả năng vận hành, hiệu quả khai thác và tiềm năng tạo dòng tiền bền vững trong từng giai đoạn của thị trường.